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Ejecución de hipoteca sobre vivienda en concurso: sentencia del Tribunal Constitucional

hipoteca concurso La STC nº 191/2011, de 12 de diciembre, de su Sala Primera, marca un hito ya que es la primera sentencia del TC en materia concursal y se refiere a un tema muy delicado en el entorno de crisis en que nos hallamos inmersos: las ejecuciones de viviendas hipotecadas en el seno del concurso de acreedores.

La cuestión no deja de tener cierta complejidad en cuanto a su tratamiento procesal, pues el régimen dispuesto por la Ley es casuístico y puede generar dudas en su aplicación a los múltiples supuestos que pueden darse.

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Concurso de personas físicas: revisita al Auto de Seijó (Mercantil Barcelona).

photo credit: Arguez via photopin cc
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No hace falta introducir la famosa resolución del Magistrado Fernández Seijo (Mercantil 3 Barcelona, Auto de 26/10/2010) que en la conclusión del concurso extinguió las deudas concursales de dos personas físicas, realizando una interpretación singular del artículo 178.2 LCon.

A mi juicio la resolución era, lamentablemente, contra legem, pero por otro lado llega a una solución – dentro del caso concreto objeto del Auto referenciado – justa y acomodada a las necesidades de la sociedad española actual, respondiendo a numerosas reivindicaciones en este sentido y abriendo un camino que al menos debe plantearse como vía de reflexión previa a la plasmación de medidas en nuestro derecho positivo que aborden el problema.

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Cláusulas del pacto de socios (XIV): incumplimiento del derecho de acompañamiento (tag along)

photo credit: stuant63 via photopin cc
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Comentaba en mi anterior post el contenido de la cláusula relativa al derecho de acompañamiento (tag along), y como hicimos tras el analisis de la cláusula drag along, procede ahora un comentario sobre los mecanismo a adoptar para prevenir su incumplimiento.

Para tal caso la prevención más frecuentemente utilizada consiste en el establecimiento de un derecho de opción de venta a favor del titular del derecho de acompañamiento y frente al socio que incumple el pacto, con una penalización para este último en el precio de venta (un porcentaje sobre el precio ofrecido por el tercero). Así, el socio titular del derecho termina vendiendo sus participaciones a un precio superior, a cargo del socio incumplidor.

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Fórmulas concursales frente al sobreendeudamiento de particulares

photo credit: guilherme cecílio via photopin cc
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Una de las cuestiones aún sin tratar adecuadamente por la legislación concursal y cada día más preocupante, es el sobreendeudamiento familiar o de particulares.

En Santander, durante la Clausura del Seminario organizado por el Consejo General del Notariado en el marco de la Universidad Internacional Menéndez y Pelayo (UIMP), el Presidente del Notariado afirmó que el legislador “debe dar respuesta al drama del sobreendeudamiento hipotecario porque el derecho no puede desentenderse de esta grave situación”.

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Cláusulas del pacto de socios (XIII): derecho de acompañamiento (tag along)

acompañamiento En mis anteriores posts hablaba del derecho de arrastre, o drag along, hoy toca hablar de la otra cara de la moneda, el derecho de acompañamiento o tag along, que tiene un enfoque de protección de los socios minoritarios en el aspecto relativo a la obtención de rentabilidad derivada de transmisiones de participaciones.

El derecho de acompañamiento consiste en la posibilidad de que los socios que lo ostentan obliguen a aquel otro socio que va a vender sus participaciones a que les haga extensiva esa venta, de tal manera que ellos también puedan vender en las mismas condiciones.

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